El alquiler medio alcanza los 1.214 euros en el tercer trimestre de 2026 y cada piso recibe 133 contactos

Los datos proceden del Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, y han sido recogidos por Brains Real Estate News y El Español el 20 de octubre. El desglose de precios sitúa a Baleares como la provincia con la renta media más elevada, con 1.681 euros mensuales, seguida de Barcelona, con 1.641, y Madrid, con 1.639. En doce provincias, el importe medio supera los 1.000 euros al mes.

En el conjunto de España, la renta pasó de 1.211 euros mensuales entre abril y junio a 1.214 entre julio y septiembre, un incremento cercano al 0,25%. La moderación del crecimiento no implica una bajada de precios. Las publicaciones discrepan sobre el periodo de comparación del aumento del 2,27%: El Español lo presenta como interanual, mientras que Brains lo calcula respecto a los 1.187 euros del cierre de 2025.

Para quienes buscan vivienda, al precio se añade la competencia por los inmuebles anunciados. La media nacional de 133 interesados durante los primeros diez días se reduce respecto a los 143 del trimestre anterior, pero sigue por encima de los 15 contactos que el Observatorio considera compatibles con un mercado equilibrado. Este indicador refleja el interés por los anuncios, no los contratos finalmente firmados.

Madrid contabiliza 120 interesados por vivienda en ese plazo. En otras provincias próximas, Guadalajara registra 77 y Toledo, 76, frente a los 93 y 90 del trimestre anterior, respectivamente. El informe relaciona esta evolución con una posible búsqueda de alternativas residenciales fuera de las zonas con mayor demanda; se trata de una explicación planteada por el Observatorio.

La información publicada añade antecedentes sobre la reducción de la oferta. España pasó de 717.338 viviendas disponibles en 2024 a 683.920 al cierre de 2025, una caída del 4,7%. Las nuevas coberturas coinciden en una reducción adicional de 7.705 inmuebles, hasta los 676.215, aunque difieren tanto en el plazo como en el porcentaje asociado.

El Español sitúa esa estimación en el tercer trimestre de 2026 y cifra el descenso en el 1,13% respecto al cierre de 2025; además, recoge una previsión de pérdida superior a 15.000 viviendas para el final de 2026. Brains presenta los 7.705 inmuebles menos como previsión para el conjunto del año y les atribuye una caída del 2,27%. Son, por tanto, referencias discrepantes que no permiten presentar ambas coberturas como una única previsión anual.

El estudio también explica que una vivienda que deja de ofrecerse en alquiler residencial no necesariamente desaparece del mercado inmobiliario. Puede pasar al arrendamiento temporal, turístico o por habitaciones, ponerse a la venta o permanecer vacía. La primera cobertura del informe, recogida por 20minutos, apuntaba a una posible recuperación de parte de la oferta en 2027: una expectativa, no un aumento ya registrado.