La línea «Tu Casa» prevé préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros vinculados a una hipoteca

La financiación de «Tu Casa» estará vinculada a la compra de una primera vivienda habitual mediante hipoteca, según recoge COPE en una explicación de la notaria de la cuenta @notariabuendia. Los préstamos serán sin intereses ni comisiones. Esta financiación pública no podrá solicitarse de forma independiente para una adquisición sufragada con dinero de herencias o donaciones sin contratar una hipoteca bancaria.

El importe tendrá dos límites simultáneos: el 20% del valor total de la vivienda y un máximo de 50.000 euros. Se aplicará la cantidad menor. La concesión del préstamo público tampoco garantiza que el banco apruebe la hipoteca necesaria para completar la operación. COPE señala además que el programa contempla un precio máximo de venta permanente para la vivienda adquirida.

La línea estará gestionada por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y contará con 10.000 millones de euros. Se dirige a personas y familias que tienen ingresos, pero no disponen de ahorro suficiente para afrontar la entrada de una hipoteca. No está limitada a jóvenes y forma parte del paquete de 21 medidas aprobado de nuevo por el Gobierno el 6 de octubre, después del rechazo parlamentario del viernes anterior.

El paquete también amplía hasta 2030 el escudo antidesahucios para personas vulnerables sin alternativa habitacional, según 20minutos. Contempla suspender determinados lanzamientos promovidos por fondos o entidades que adquirieron viviendas o créditos con descuento. Asimismo, prevé que la Administración asuma el pago necesario para evitar desahucios por impago cuando no proporcione una alternativa habitacional, en los supuestos recogidos por la norma.

En alquiler, 20minutos recoge una prórroga extraordinaria de hasta dos años para determinados contratos que finalicen antes de terminar 2028, manteniendo sus condiciones y sujeta a requisitos del inquilino. También señala un límite extraordinario a las actualizaciones anuales de las rentas hasta finales de 2027. Estas medidas son distintas de las renovaciones automáticas del segundo decreto, cuya entrada en vigor está condicionada a su convalidación.

Las informaciones discrepan sobre la duración de las restricciones a las compras especulativas: 20minutos las sitúa hasta finales de 2028 y El País, hasta 2030. Según este último medio, los fondos deberán aportar una tasación para acreditar que la operación no genera una ganancia excesiva; algunas excepciones dependerán de un futuro Código de Buenas Prácticas. Europa Press también informó de cambios en la definición de estos fondos y sus excepciones.

Se mantiene el fondo de impacto social de 400 millones de euros para promover vivienda mediante proveedores sociales y fomentar el alquiler asequible. A las bonificaciones fiscales para propietarios e inquilinos se añade, según 20minutos, una mayor fiscalidad para determinadas SOCIMI con beneficios procedentes del alquiler residencial, con posibles bonificaciones si destinan viviendas al alquiler asequible.

El PNV respaldará el decreto general, según Europa Press: permitiría sumar 35 votos frente a 34 en la Diputación Permanente, pero votará contra el segundo texto, aún sin mayoría. Según elDiario.es, este prevé renovaciones de cinco años —siete si el propietario es una empresa— salvo preaviso de seis meses del arrendador o dos del inquilino, con excepciones e indemnización de un año de rentas por incumplimiento del propietario, asumida por el comprador si se vende. Ambos decretos deben votarse dentro del plazo legal de 30 días. Las Cortes están disueltas tras la convocatoria electoral para el 29 de noviembre.