La oferta de vivienda cae un 9% en España en el tercer trimestre, pero aumenta en Madrid y Barcelona

El descenso nacional de la oferta fue del 9% en el tercer trimestre, frente al 7% registrado en el segundo. La evolución presenta diferencias entre ciudades: mientras algunos de los principales mercados acumulan más viviendas disponibles, varias capitales de menor tamaño registran reducciones superiores al 30%. El aumento de la oferta en una ciudad no implica, por tanto, que comprar resulte ya más asequible.

Valencia encabeza los incrementos citados en el análisis, con un 15% más de oferta, seguida de Madrid, con un 14%. También aumentó el número de viviendas disponibles en San Sebastián, un 8%; Ávila, un 7%; Santa Cruz de Tenerife, un 3%; Sevilla, un 2%, y Barcelona, un 1%.

Según explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, los aumentos de precios están apartando de las grandes ciudades a compradores que no pueden asumir esos importes. Esa demanda se desplaza hacia localidades más pequeñas y periféricas, donde la oferta se reduce con mayor intensidad. La explicación del portal vincula así la acumulación de viviendas en algunos grandes mercados con las dificultades económicas de las familias para acceder a ellas.

La mayor caída corresponde a Palencia, donde la oferta descendió un 43%. A continuación figuran Ceuta, con un 39%; Melilla, con un 37%; Ourense y Zamora, ambas con un 32%, y Jaén, con un 31%. Las reducciones también alcanzaron el 24% en Salamanca, el 23% en Valladolid y el 22% en Cáceres, Huesca y Segovia.

El comportamiento de los mercados de mayor tamaño tampoco fue uniforme. La oferta bajó un 5% tanto en Alicante como en Bilbao, un 2% en Palma y un 1% en Málaga. Estos descensos contrastan con los aumentos registrados en Madrid, Barcelona o Valencia.

Para quienes buscan comprar, el análisis dibuja dos situaciones: menos producto disponible en varias ciudades pequeñas y más oferta en grandes urbes cuyos precios siguen limitando el acceso. Iñareta plantea que la menor presión compradora podría favorecer una bajada de precios a medio plazo en estas últimas, aunque el análisis señala que ese retroceso todavía no se ha producido.