La vivienda en zonas de alto riesgo de inundación pierde un 8% de valor relativo tras la dana

La investigación apunta a un cambio en la valoración del riesgo de inundación por parte de los compradores. Antes de la catástrofe, las viviendas situadas en áreas de alto riesgo tenían precios entre un 7% y un 10% superiores a los de propiedades no expuestas. La cercanía al agua y el atractivo recreativo y estético de esas ubicaciones explicaban esa prima, pese a que los mapas de peligrosidad ya eran públicos.

Tras la dana, esa ventaja desapareció y el precio por metro cuadrado de las viviendas en las zonas de mayor riesgo cayó cerca de un 8% de media en comparación con las situadas en áreas seguras. Se trata, por tanto, de una pérdida de valor relativa entre ambos grupos. En los pisos, la diferencia fue mayor: el descenso se situó entre el 9% y el 10%.

El trabajo cruza 3,4 millones de transacciones de la base de datos de los notarios con la cartografía de zonas inundables. Al examinar las ventas de un mismo inmueble en distintos momentos, también encuentra una depreciación en las áreas de alto riesgo, aunque más moderada, de entre el 4% y el 5%. El fenómeno se observa en el conjunto de España y se acentúa en la zona cero de la dana.

Para propietarios y compradores, los resultados muestran cómo la exposición a inundaciones puede influir en el valor de una vivienda. Los mapas del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables permiten consultar la peligrosidad del territorio. El estudio deja abierta una cuestión: si este reajuste persistirá o si la percepción del riesgo perderá peso con el paso de los años.

Según La Vanguardia, el Gobierno había trabajado en un proyecto de real decreto que contemplaba incorporar el riesgo de inundación a las escrituras públicas y al Registro de la Propiedad, además de limitar nuevas construcciones en zonas expuestas. El adelanto electoral ha dejado la norma en el aire, por lo que esas previsiones no se presentan como obligaciones vigentes.

La información disponible para quienes compran, alquilan o contratan una hipoteca también centra el informe de la OCDE Future-Proofing Real Estate Investment, publicado en diciembre de 2025 y citado por el diario. Recomienda hacer visibles los riesgos climáticos en esas operaciones, incluidos sus efectos sobre los seguros y los costes de adaptación. En una encuesta a 43 instituciones, el 58% señaló la falta de datos detallados por inmueble como una barrera para evaluarlos.