La vivienda usada sube un 13,2% en octubre de 2026 y el alquiler absorbe el 39% de la renta familiar

El precio medio de la vivienda usada en España alcanzó los 3.158 euros por metro cuadrado en octubre, un 13,2% más que en el mismo mes de 2025 y un 0,7% por encima de septiembre. Los datos de Fotocasa, recogidos por El Español el 4 de noviembre, elevan a 72 los meses consecutivos de aumentos interanuales, una secuencia que comenzó en noviembre de 2020.

El encarecimiento se traduce en una diferencia de casi 30.000 euros para una vivienda de 80 metros cuadrados. Según los cálculos del portal inmobiliario, su precio se sitúa en 252.652 euros, frente a los 223.129 euros de un año antes. Los precios de compra aumentaron en las 17 comunidades autónomas, con Murcia a la cabeza, donde el incremento fue del 24,8%.

Fotocasa observa, no obstante, señales de moderación en el ritmo de crecimiento. El portal relaciona esa pérdida de intensidad con los límites económicos de las familias y el encarecimiento de las hipotecas por la subida de los tipos de interés. La demanda de compra ha retrocedido un punto en los últimos seis meses, aunque esa reducción todavía no se ha traducido en descensos de los precios.

Para quienes buscan alquilar, los datos de Idealista correspondientes al tercer trimestre de 2026 sitúan en el 39% de los ingresos netos familiares el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda de dos habitaciones. Son nueve puntos más que el 30% calculado para comprar. La comparación tiene un matiz: el indicador de compra no incluye el ahorro previo necesario para acceder a una hipoteca.

El esfuerzo del alquiler también supera en nueve puntos el umbral del 30% recomendado por los expertos que recoge la información. Palma presenta el porcentaje más alto entre las ciudades citadas, con un 44%, seguida de Málaga, con un 41%. Madrid y Valencia se sitúan en el 39%, y Alicante, en el 38%.

En la compra, Palma también encabeza la clasificación, con un esfuerzo del 50%, mientras Madrid alcanza el 38%. Los indicadores muestran así dos dificultades distintas para acceder a una vivienda: el peso mensual del alquiler sobre los ingresos y, para los compradores, una carga financiera a la que se añade la necesidad de disponer de ahorro previo.