Las hipotecas de octubre de 2026: el interés anunciado cambia con la nómina y los seguros

El interés nominal no es el único dato que diferencia las ofertas. Las tablas de ambos medios recogen para la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja un 2,55% TIN, una TAE del 3,49% y un plazo de 25 años. La Hipoteca Avantio fija de Banca March figura con un TIN del 2,65%, pero una TAE del 3,01%, a 30 años. Como explica ABC, la Tasa Anual Equivalente incorpora comisiones y el coste de los productos asociados, por lo que permite comparar más allá del interés anunciado.

Según ABC, acceder a esas condiciones de Ibercaja exige domiciliar una nómina de al menos 2.500 euros mensuales, aportar 75 euros al mes a un fondo de la entidad y contratar sus seguros de vida y hogar. También requiere domiciliar tres recibos y realizar 12 compras con tarjeta cada semestre. Para quienes buscan financiación, estos compromisos forman parte de la comparación entre préstamos, junto con la cuota y el plazo.

Entre las otras ofertas fijas recogidas por ambos medios aparecen Banco Sabadell, con un 2,75% TIN y una TAE del 3,58%; Cajamar, con un 2,85% y una TAE del 3,72%; y CaixaBank, con un 2,85% y una TAE del 4,26%. Las tres se presentan a 30 años. La comparativa de El Mundo, elaborada por Kelisto, está actualizada el 15 de octubre, aunque alterna referencias a septiembre y octubre de 2026.

La modalidad determina cómo puede evolucionar el recibo. El Mundo explica que las hipotecas fijas mantienen el interés durante todo el préstamo; las variables lo vinculan a un índice, habitualmente el euríbor, más un diferencial; y las mixtas comienzan con un periodo fijo antes de pasar a variable. En estas dos últimas, las variaciones del índice pueden elevar o reducir las cuotas cuando corresponda revisarlas.

En las variables, la tabla de El Mundo recoge para Kutxabank un TIN inicial del 2,07% durante 12 meses y, después, euríbor más 0,49 puntos, con una TAE variable desde el 3,82% a 30 años. ABC señala, citando al Banco de España, que la media del euríbor de septiembre de 2026 fue del 3,243%, algo más de un punto por encima de un año antes.

La guía de ABC para funcionarios subraya que cobrar de la Administración puede favorecer la evaluación del riesgo, pero el tipo depende de las condiciones de cada banco. La estabilidad de la nómina no elimina la exposición al euríbor en préstamos variables o mixtos. Para comparar, ambas publicaciones ponen el foco en el interés, las vinculaciones exigidas y la capacidad de afrontar los pagos.