Madrid prueba una plataforma para automatizar comprobaciones de las licencias de vivienda

La plataforma permitirá automatizar parte de las verificaciones que realizan los técnicos municipales al revisar proyectos de obra, especialmente los residenciales. Según informa La Razón, el Ayuntamiento busca agilizar la comprobación urbanística y aplicar criterios homogéneos a los expedientes. El desarrollo de la herramienta comenzó en junio y su primera fase incorporará aproximadamente 50 reglas de comprobación.

Para iniciar las pruebas, el pasado 9 de octubre los delegados municipales Borja Carabante y Álvaro González firmaron convenios con cinco entidades: la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, las promotoras Vía Ágora y Pryconsa y los estudios Touza Arquitectos y Ortiz León Arquitectos. El contrato de desarrollo cuenta con un presupuesto de 9,2 millones de euros y una duración inicial de cuatro años, prorrogable por uno más.

El funcionamiento se apoya en modelos digitales de edificios. Los arquitectos podrán cargar sus proyectos en formato 3D BIM, mediante estándares abiertos, e identificar la parcela donde pretenden construir. La herramienta contrastará el diseño con los datos urbanísticos del emplazamiento y comprobará aspectos como las alturas, las superficies y las distancias exigidas por la normativa. Así podrán localizar incumplimientos y corregirlos antes de solicitar la licencia.

Los promotores dispondrán del Portal del Promotor, que reunirá normativa, requisitos, manuales y documentación de apoyo. También permitirá consultar las reglas de validación y realizar comprobaciones previas sobre los proyectos digitales. El Consistorio plantea que esta revisión anticipada facilite que los técnicos municipales concentren su trabajo en los trámites que requieren su criterio profesional.

Los Berrocales será el primer ámbito de implantación una vez superado el periodo de pruebas. Después se incorporarán Los Ahijones, Valdecarros, Los Cerros, Madrid Nuevo Norte y Campamento. Estos seis desarrollos suman más de 124.000 viviendas previstas. Las sucesivas versiones ampliarán las reglas, los datos y las funciones disponibles, con el objetivo de cubrir finalmente todo el municipio de Madrid.

Aunque la iniciativa se presenta como una vía para agilizar la revisión, la información atribuye al Ayuntamiento que no se reducirán los tiempos administrativos. El Consistorio señala como objetivos reforzar la seguridad jurídica y mejorar el seguimiento de los expedientes. Más adelante, la plataforma avanzará hacia la elaboración de informes de viabilidad urbanística que agrupen los resultados de las comprobaciones.