Las ocho parcelas de Los Berrocales para alquiler con opción a compra tendrán límites de ingresos y reserva juvenil

Los futuros inquilinos deberán acreditar sus ingresos al formalizar el contrato. Según la información municipal recogida por ABC, el máximo será de 43.200 euros anuales para una persona y de 54.000 euros para hogares de dos a cinco personas. El Ayuntamiento plantea esta modalidad como una alternativa para quienes no reúnen los requisitos de acceso a vivienda protegida, pero tampoco pueden obtener financiación bancaria en condiciones de mercado.

También se exigirá haber estado empadronado en Madrid durante el año inmediatamente anterior al contrato, de forma ininterrumpida, o durante al menos tres de los cinco años anteriores. Como alternativa, será válido haber desarrollado la actividad laboral principal sin interrupción en un centro de trabajo de Madrid durante los dos años previos. ABC añade que las primeras viviendas podrían comenzar a construirse en 2027.

El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, anunció la licitación el 21 de octubre durante una jornada sobre vivienda organizada por El Debate. Las ocho parcelas de Los Berrocales forman el primer paquete de un proyecto que incluye otras dos en Los Ahijones, también en Vicálvaro. El conjunto contempla 1.017 viviendas. La reserva juvenil se aplicará inicialmente a Los Berrocales y el Consistorio pretende extenderla a Los Ahijones, según 20minutos.

Las cifras difundidas sobre el primer paquete discrepan: ABC habla de hasta 700 pisos en Los Berrocales, mientras que 20minutos detalla 744, repartidos en tres lotes de 280, 241 y 223 viviendas. Este último medio sitúa otras 273 en las dos parcelas de Los Ahijones. También cifra la superficie edificable del conjunto de los diez terrenos en 70.410 metros cuadrados y su valoración en 82,06 millones de euros.

La fórmula permitirá comprar la vivienda después de siete años de alquiler. La renta mensual de referencia anunciada es de 949,50 euros y el precio de venta será de 3.600 euros por metro cuadrado, condiciones que, según El Mundo, ya se habían presentado en febrero. Persiste una discrepancia sobre la superficie asociada a esa mensualidad: ABC, El Mundo y El Diario de Madrid indican 90 metros cuadrados construidos, mientras que 20minutos señala 70 metros cuadrados para un piso de tres dormitorios.

Parte de las mensualidades abonadas podrá contribuir al pago de la compra. Según El Diario de Madrid, el importe descontable dependerá de las condiciones de cada promoción. ABC sitúa el precio orientativo de venta de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en unos 300.000 euros, antes de descontar la capitalización que pudiera corresponder. Las estimaciones municipales recogidas por los medios sitúan los precios alrededor de un 30% por debajo del mercado; 20minutos concreta esa diferencia en el 31%.

El siguiente paso será el concurso de las parcelas, previsto para la semana posterior al 21 de octubre. Se trata de adjudicar terrenos para promover las viviendas, no de abrir una convocatoria para futuros inquilinos. Según ABC, el adjudicatario deberá reservar al menos el 50% de los pisos de cada parcela a menores de 35 años. La incorporación posterior de los terrenos de Los Ahijones completará el ámbito anunciado.