Una línea de avales permitirá evitar anticipos de hasta el 10% al comprar vivienda nueva

El mecanismo permitirá que los compradores no tengan que adelantar hasta el 10% del precio de la vivienda mientras se construye. Según explican ABC y El Mundo, las sociedades de garantía recíproca (SGR) podrán avalar a promotores y cooperativas para respaldar esos anticipos. La medida se dirige, por tanto, a quienes adquieren una casa de obra nueva antes de que esté terminada y deben entregar cantidades durante la edificación.

Las informaciones publicadas difieren sobre el estado de la aprobación. El Mundo y ABC sitúan la aprobación de las condiciones en el Consejo de Gobierno previsto para este miércoles, 4 de noviembre, mientras que OkDiario la da por realizada en su información del mismo día. Los tres medios coinciden en el límite de 50 millones de euros y en que el sistema abarcará promociones libres y protegidas.

El reparto de las garantías contempla que el Gobierno regional cubra, sin coste, hasta el 70% de cada una. Las entidades que otorguen los avales asumirán al menos el 30% restante. Para participar, las sociedades deberán tener su sede en la Comunidad de Madrid, cumplir los requisitos económicos establecidos y firmar un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo.

Para el comprador, el cambio se concentra en el dinero que necesita tener disponible antes de recibir la vivienda. El aval respaldará las cantidades que normalmente tendría que anticipar al promotor o a la cooperativa durante las obras. Este mecanismo no queda reservado a la vivienda protegida: también podrá aplicarse a quienes compren en una promoción de vivienda libre.

Una vez acabada la construcción, quienes se subroguen en el préstamo hipotecario del promotor podrán solicitar el acceso al programa autonómico Mi Primera Vivienda. Según las tres informaciones, este permite obtener financiación de al menos el 90% del valor de tasación. La incorporación no será automática: los compradores tendrán que cumplir los requisitos del programa y formalizar la hipoteca con un banco adherido.

El acuerdo surtirá efecto tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. No obstante, para que los compradores puedan beneficiarse será necesario que las sociedades de garantía recíproca se adhieran y comiencen a conceder los avales. La aprobación de las condiciones y la disponibilidad efectiva de las garantías son, por tanto, pasos distintos.